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「网赌冻结银行卡6个月」绿城,地产界“乔布斯”的滑铁卢

2020-01-11 17:01:14 热度:3846

「网赌冻结银行卡6个月」绿城,地产界“乔布斯”的滑铁卢

网赌冻结银行卡6个月,文|张贾茹

最近,中国绿城足球俱乐部以2比1逆转了北方体育大学,赢得了7场比赛中的6场,重新点燃了超车的希望。作为绿城的商业部门,在巅峰时期,中国绿城曾经参加过亚锦赛,但现在正在努力超越它。这一经历似乎反映了绿城的困境——从质量和影响力两方面来看,重返“宋绿城”的辉煌之路都是受阻和艰难的。

在房地产行业,有两种人被“理想主义”毒害。一个是消费者,另一个是宋卫平。他们认为房子只是生活的容器,时间有限,浪漫的日子无穷无尽。一个人怎么能迷恋房子的材料和工艺呢?钢铁和混凝土是冰冷的,时尚、服务和经验被注入房地产。这样的生活有更多的温度。

在房地产的白银时代,宋卫平等人沉浸在笛卡尔的“我想,所以我是”的人文情怀中。今天,他们的理想被浇灭了。不要求欢笑和不哭是一种极大的幸福。什么时尚,高质量的服务,宋卫平摇头苦笑,想得太多了。

宋卫平是房地产行业为数不多的以质量为面子的人之一。绿城是房地产行业中最无利可图的房地产公司之一。

为了质量,宋卫平会尽一切努力让它有一点瑕疵,然后再做一次。因为质量问题,他的下属经常被责骂。社区中流传最广的一句话是:“产品不够好,不能从建筑物上跳下来。”谣言应该被视为谣言,不要再追究了。根据今天的房子质量,恐怕绿城的屋顶会很热闹。

还有宋立科卫平不能做生意的人,比如龙湖集团的创始人吴雅军。在宋卫平看来,龙湖集团是绿城的唯一对手。在国有住宅企业中,只有1.5%的企业能够建造质量与绿城相当的住宅,其中一半是星河湾,一个是龙湖

为了向龙湖学习,宋卫平曾经花了66万元买机票带高管去重庆龙湖。据说这些高级管理人员都回来写了至少5000字的总结。这个故事一直在流传,但类似的场景也被守卫者掩盖了。

质量可以用作食物吗?前提是家里有我的。

宋卫平在房地产行业被誉为“乔布斯”。执掌绿城的质量在全国是众所周知的。2009年,绿城的销售额一度仅次于万科,位居全国第二。当时,宋卫平有信心超越万科。他非常强壮,“我从小学起就没有获得过第二名。”

好时光不长。2010年,房地产市场迎来了“十一五”房地产市场最严格的监管。绿城的高债务和高成本使该公司面临着打破资本链的危险。从2007年到2010年,绿城的平均库存周期超过2200天,也就是说,从征地到资本回报需要6年时间,而友好商家只有一半时间。

资金链被打破了,绿城不得不出售它的项目以避免吃脏东西。后来,孙肃南伸出了援助之手。后来,孙氏风格和绿城风格发生了冲突,接到软电话的宋卫平转手将返还的股权卖给了中央企业中交集团,中交集团是达强子兄弟的“兄弟”。

宋卫平还寻找马云,传言马云曾呼吁阿里的员工以9.2%的折扣购买绿城房产。后来,100多人参与了团购,但马云否认这是一个电话,而是一个自发的行为。宋卫平和马云是浙江嵊州的老乡,祖籍相同。他们也一起回到了他们的家乡去崇拜他们的祖先。

2014年6月,宋卫平再次找到马云,绿城足球49%的股份被转让给阿里巴巴。不到两周之后,马云和恒大的老板徐宣布他们“在一起”,并在恒大投资12亿元。宋卫平很担心。村民“不爱钱”,但他们非常擅长做生意。现在恒大淘宝足球俱乐部依然称霸超级联赛,亚锦赛已经进入前四名,绿城仍在赶超之路上。

无论如何,只有活下去的机会,但这个机会不属于宋卫平。

自中国交通集团上任以来,宋卫平一直处于半退休状态。从2018年开始,绿城的绘画风格发生了变化,实施了“早卖、多卖、快卖”的策略。快跑。那一年,绿城高管表示:“这种情况迫使开发商快速周转,控制成本,降低标准,房屋质量越来越差。”没有开发商能保证房子不会漏水。"

今年7月,宋卫平退休并更换了高级管理层。宋卫平笑着说,当他把城市的未来交给一群可靠的人时,他很高兴自己没有离开一个充满漏洞的绿色城市。上半年,绿城收入186.58亿元,同比下降44.4%。股东应占利润20.58亿元,同比下降11.9%。合同销售额达到743亿元,同比下降1.5%。

绿城董事会主席张亚东表示,绿城的业绩“创历史新低”。就销售额而言,上半年仅实现了年度目标的37%。在2019年绿城中期业绩会议上,张亚东曾表示绿城今年将实现2000亿元的销售目标。8月1日,绿城完成销售额1023亿元,为全年目标的51%。

业绩上的压力并不是因为绿城仍然在“努力缓慢地寻找好工作”。宋卫平和绿城越来越远了。早在2014年,“宋绿城绝版收藏”的广告就在上海和杭州出现,这意味着宋绿城即将消亡。

近年来,在济南章丘绿色城市中康的百合花园、青岛李沧绿色城市郁金香银行和黄岩绿色城市宁江的明月中,业主们一直在捍卫自己的权利。涉及的问题包括地板开裂、地板渗漏和下沉。甚至济南绿城玉兰花园项目的第二阶段也被炸得“急于求成”,迫使业主违反规定交出房屋。

无论在质量、表现、销售和品牌影响力方面,现在的绿城和2011年之前的“宋绿城”都有很多差距,这也宣告了理想主义者宋卫平的失败,但谁是赢家呢?

从这个角度来看,宋卫平退出绿城是不可避免的。追求完美导致成本失控。“赌徒”这个角色太激进了。在监管方面,该公司一再处于危险之中,并让投资者火上浇油。此外,宋卫平是一个普通人,用他自己的话说,“建了200多个看起来不错的房地产项目,仅此而已。”

宋卫平喜欢《红楼梦》中的“好歌”,甄印石对“好歌”的最后一句话是:“四处游荡,你可以在舞台上给我唱歌,但你认为另一个国家是你的家乡。太荒谬了。最终,这一切都发生在其他女孩的新娘礼服上。”这句话,我不知道是不是宋卫平对《宋绿城》的评价,读起来很伤感。

无论如何,“宋的绿色城市”在中国房地产市场的历史上留下了深刻的印记。这不是因为它的规模和创新模式,而是因为它反映了中国房地产发展的疑虑和痛苦。它也代表了一些人对“中国建筑”价值的追求。宋卫平曾经说过,绿城不是叫宋,而是理想。

在《尺度与房地产》系列文章中,尺度总是把房子的质量放在第一位,因为它关系到房地产从业者和亿万人的喜怒哀乐。房地产行业必须回归服务业,注重质量和用户体验。将来,更快的房子将被改造成现有的。如果房子质量不好,就不会买。这取决于谁会被风吹乱。

斯凯尔斯相信有一天一个新的“宋绿城”会出现,回首现在,微笑。